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最新意大利葡萄园土地价格市场调查报告出炉

2021-01-28 10:05:15 来源: 意酒网
摘要

不久前,意大利农业研究与经济委员会(简称CREA)发布了2019年度意大利葡萄园土地价格市场调查报告。调查数据显示,2019年意大利顶级葡萄酒品牌的葡萄园地价与2018年相比保持稳定。考虑到意大利葡萄园地价经历了连续两年的增长,报告预计2020年意大利葡萄园价格会略有下降,降幅大约在0.4%左右。

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钟汉龙

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不久前,意大利农业研究与经济委员会(简称CREA)发布了2019年度意大利葡萄园土地价格市场调查报告。调查数据显示,2019年意大利顶级葡萄酒品牌的葡萄园地价与2018年相比保持稳定。考虑到意大利葡萄园地价经历了连续两年的增长,报告预计2020年意大利葡萄园价格会略有下降,降幅大约在0.4%左右。

最新意大利葡萄园土地价格市场调查报告出炉

图片来源于: 意酒网

在意大利众多葡萄酒产区中,最受欢迎的是皮埃蒙特大区的巴罗洛(Barolo DOCG)保证法定产区的葡萄园,巴罗洛保证法定产区葡萄园的平均地价在20万欧元每公顷到150万欧元每公顷之间波动,比每公顷25万欧元到70万欧元的托斯卡纳大区的蒙塔奇诺的布鲁奈罗(Brunello di Montalcino DOCG)保证法定产区的葡萄园地价还要高。影响地价的,通常是葡萄园所处的位置、风土条件和所酿造酒的品质,也会受到葡萄园所属或相邻酒庄品牌的溢价影响。

此外,特伦蒂诺-上阿迪杰(Trentino-Alto Adige)大区的葡萄园地价也很高,位于卡尔达罗湖(Lake Caldaro)、伊萨克山谷(Isarco Valley)和瓦尔韦诺斯塔河(Val Venosta)下游的葡萄园地价,在每公顷44万欧元至69万欧元之间不等。而特伦托(Trento)北部的葡萄园每公顷在22万欧元到40万欧元不等。

位于联合国教科文组织世界人文遗产地科内利亚诺山(Conegliano)和瓦尔多比亚德内山(Valdobbiadene)之间的CV普罗塞克(Conegliano Valdobbiadene Prosecco DOCG)保证法定产区葡萄园价格也很高,每公顷在35万欧元到50万欧元之间。而附近的Asolo山丘(Asolo Prosecco DOCG)保证法定产区葡萄园价格在每公顷25万欧元至38万欧元之间不等。

CREA的数据还显示,在托斯卡纳大区的宝格利(Bolgheri)产区,每公顷DOC葡萄园的价格在20万欧元到40万欧元之间不等,而在Chianti Classico,每公顷价格从9万欧元到15万欧元之间不等,在锡耶纳(Siena)省葡萄园地价在每公顷11万欧元到16万欧元之间不等。

弗留利-威尼斯朱利亚(Friuli-Venezia Giulia)大区的葡萄园价格也很有趣,在东方丘陵(Colli Orientali)地区每公顷的价格在4万欧元到9万欧元之间不等,在 Collio地区从4.5万欧元到12万欧元之间不等。

在翁布里亚(Umbria)大区,出产高品质萨格兰帝诺(Sagrantino)葡萄酒的蒙特法尔科(Montefalco)葡萄园的价格在每公顷3.5万欧元到4.5万欧元不等。

而在马尔凯(Marche),马特利卡(Matelica)产区的价格2.5欧元到4.5万欧元不等。在拉齐奥(Lazio),最贵的葡萄园在卡斯特利·罗曼尼(Castelli Romani),每公顷价格为8万欧元到10万欧元不等。

再往南,阿布鲁佐(Abruzzi)的葡萄园每公顷2.2万欧元到6万欧元不等,坎帕尼亚(Campania)大区的伊尔皮尼亚(Irpina)的葡萄园每公顷2.5万欧元到6万欧元不等,巴西利卡塔(Basilicata)的Vulture产区每公顷2.2万欧元到4万欧元不等。

在西西里,最高的葡萄园报价是埃特纳(Etna)火山葡萄酒产区,每公顷3.7万欧元到7.5万欧元不等。

意大利性价比最高的葡萄园在哪里? 在撒丁岛(Sardinia),准确地说,在奥利亚斯特拉(Ogliastra),种植卡诺瑙(Cannonau)葡萄的葡萄园每公顷土地的价格在1.1万欧元到1.5万欧元之间。

然而应当强调的是,这些数据只具有指示性和统计价值(许多情况下其价值低于《WineNews》从专业人士和公司收集到的信息)。在实际谈判阶段,土地价格可能会有相当大的变化。这之间的不同在于除了葡萄园本身的价值和名声之外,还要考虑其他因素,包括海拔、周围葡萄园健康状况等。

最新意大利葡萄园土地价格市场调查报告出炉

图片来源于: 意酒网

虽然葡萄园的价格略有下降,但与之相关信贷方面的数据有上升趋势。来自意大利银行(Bank of Italy)的数据显示,2019年购买农业资产的信贷增长了16%,总额为5.5亿欧元,达到了10年前的水平。

但与十年前相比,这一数字仍然较低,当时的信贷已经达到每年7亿欧元以上。此外,根据国家农村网络信贷观察站的报告,即使有更多的财政资源、更低的资金成本和更低的信贷风险,该部门的专业人员仍在抱怨担保人需求过度、融资成本较高以及调查时间过长等问题。

在CREA的调查中还发现了一些有意思的数据。例如,在利古里亚(Liguria)大区种植圣雷莫花的花园土地,每公顷售价在17万欧元至36万欧元之间。在特伦蒂诺·上阿迪杰(Trentino Alto-Adige)大区种植Val Venosta苹果的土地,每公顷售价在45万欧元至75万欧元之间。

这些数据是CREA在2020上半年调查的部分结果(指新冠肺炎流行之前,一些意大利最著名的葡萄园地价数据,然而根据《WineNews》定期从内部人士和专家那里收集来的信息,一些最顶级的地区似乎被低估了)。2020年的葡萄园价格调查统计结果将有望在2021年公布。

CREA的调查也揭露了新冠肺炎流行初期相关的担忧,涉及到经济、劳工招聘和产品需求的下降(例如葡萄这类产品总体虽然保持稳定,但实际上葡萄园的农家乐旅游业已经像其他旅游业一样接近崩溃),特别是在南方,价值较低并且面临更多挑战的农业地区。

大多数的专家认为,从逻辑上讲,等到2021年是很有必要的,因为有些行业,比如葡萄栽培和花卉栽培,因新冠肺炎的流行而受到严重破坏,所以到2021年才能客观地评估新冠肺炎对于企业家投资的影响。CREA指出,这些受到新冠肺炎影响的企业特别容易面临倒闭,或者改变土地投资的方案。

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