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受疫情影响,欧洲古堡降价出售,吸引众多中国投资者

2021-03-18 10:00:13 来源:环球时报
摘要

“中国富人在线购买欧洲城堡”,德国新闻电视台近日报道称,新冠肺炎疫情肆虐下,欧洲古堡降价出售,吸引众多中国富有投资者。德国法兰克福大学地产经济学者霍勒里斯对记者表示,欧洲许多家族的城堡“后继无人”,而且维护成本高,因此希望出卖给中国人,让城堡“焕发第二春”。

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环球时报
钟汉龙

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“中国富人在线购买欧洲城堡”,德国新闻电视台近日报道称,新冠肺炎疫情肆虐下,欧洲古堡降价出售,吸引众多中国富有投资者。德国法兰克福大学地产经济学者霍勒里斯对记者表示,欧洲许多家族的城堡“后继无人”,而且维护成本高,因此希望出卖给中国人,让城堡“焕发第二春”。

受疫情影响,欧洲古堡降价出售,吸引众多中国投资者

图片来源于:环球时报

据德国城堡协会估计,德国约有2.5万座城堡,其中2/3已年久失修,适合销售的约为5000座。类似的,法国总共约有2万座城堡,有上千座适合出售。英国、瑞士、意大利等国的待售城堡也不少。霍勒里斯表示,在欧洲买城堡,可以通过多种途径。一是通过各种中介机构,德国、英国、法国等国有不少房地产中介机构能提供这一服务。二是通过拍卖会,比如苏富比国际房地产公司等举办过多次城堡拍卖会。三是通过房地产网站,比如德国的immowelt等。

记者从欧洲多家城堡代理商了解到,中国富人喜欢购买的欧洲城堡主要有以下三类:

第一,具有悠久历史的知名城堡。比如,一位上海著名商人前几年购买的德国黑森州的拉姆霍尔兹城堡,其最古老的部分可以追溯到1500年前,19世纪晚期再次由德国钢铁家族斯图姆进行修建。据称,这座城堡的售价在800万欧元左右。“这类城堡因为悠久的历史,常被认定为当地的文化保护建筑。如果要改建成商业建筑难度会比较大。”德国慕尼黑城堡中介咨询顾问布莱特对记者表示。

第二,带有葡萄园等农庄的城堡。这类城堡大多位于法国、意大利和德国等地的葡萄酒产区,通常带有酒窖、健身房、游泳池和电影院等设施。将这些城堡改建成度假酒店也非常合适。酒店除了可以让客人品尝各种葡萄酒和独具特色的当地美食外,还可以组织葡萄酒之旅,把葡萄园与当地的美景结合起来搞一日游或两日游项目。

第三,普通城堡。这类城堡虽然在欧洲数量较多,但缺点也较明显——要么破旧不堪,要么历史较短,要么规模较小。不过,布莱特表示,与第一类和第二类城堡动辄售价上百万,甚至上千万欧元相比,此类城堡大多只要数十万甚至数万欧元就可以买下。而且,由于历史文化价值较低,投资者对其进行改建的自由度较大。比如,可以出租给餐馆等商业机构,或者改建成度假屋,租给其他家庭,也可以自己住,欧洲也有许多房地产公司可以帮助打理。

“投资欧洲城堡不仅能实现资本增值,而且通过租赁等项目还能获得运营收益。城堡的文化独特性使其转售价值也较可观。”霍勒里斯表示,最近,一位原本买下德国图林根州一座城堡的中国商人,因为改建酒店项目取消而转售了城堡,售价是原来的3倍。不过,在购买欧洲城堡前,还需要了解各种注意事项。

首先,维护费用是“重中之重”。一般的城堡每月维护成本需要数千欧元,有的甚至要数万欧元。如果城堡年久失修,还需要投入数十万甚至上千万欧元来维修。2018年,德国的汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世曾宣布以1欧元的象征性价格出售位于下萨克森州、世界最大的城堡之一马林堡城堡(如图)。“我无法继续承担宫殿维护费用”,当时奥古斯特五世曾坦承。据悉,买家需要支付的维修费用估计在3000万欧元左右。

其次,必须遵守各种文化法规。许多具有悠久历史的城堡都是当地的保护对象,因此投资者买下城堡后要看当地文物保护机构的“脸色”。一位买下城堡的中国商人对记者表示,“即使你只油漆一扇木门,也需要咨询专家的意见。这一下子就拉高了成本。”如果投资者要对城堡进行改建,就必须绝对遵守建筑法。例如,不允许在自然保护区内的城堡建造赛马场等。

有时,买古堡还必须得到当地议会批准。去年,一位中国商人希望买下巴登-符腾堡州的一座大型城堡,用来当作一所国际私立学校的教学大楼和学生宿舍。结果,这个项目被议会否决。理由是,当地人认为,国际学校是精英机构,对当地社区没有益处。

此外,欧洲国家的私有城堡往往处于乡村地区,建在高山或小丘上,且远离城市、火车站和其他便利设施。这也是中国投资者必须考虑的问题。

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