肺炎疫情持续蔓延，酒类门店压力大，多地倡议业主减租

随着新型肺炎疫情持续蔓延，对经济的影响也渐渐突显，业绩骤减和房租压力成为酒类门店头上的两座大山。

图片来源于：葡萄酒商业观察

昨日，多个地方商业协会发出倡议书，希望业主降低店铺租金，减轻连锁商贸流通企业及商户门店的压力。

多地倡导业主减租，呼吁共度困局

2020年1月31日，四川省连锁商业协会、成都零售商协会联合呼吁商业物业业主、房东与行业经营者共同携手渡过难关，在切实防止疫情传播的同时，共同维护商业资产的保值增值。倡议提出：建议2020年2月1日——2月29日（影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日——4月30日租金减半两个月。

同时，网传1月30日湖北宜城市防控指挥部发文通告“商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费。”

有人沟通房东减租，有人计划减少开支、做针对性拓展

“我也看到其他地方商业协会发出的呼吁房东减租金的倡议书。虽然我的房租已经交了半年，但还是准备和房东去协商一下减免的事情。不过房东未必会答应，因为他也有房贷。”福建泉州的开有一家门店的酒商王先生表示自己准备和房东进行交涉，具体能否减免还要看协商结果。王先生还说，自己的酒类专卖店租在一个高档小区里，房租成本不高，压力不是特别大，“如果开在热闹的商圈就不一样了。”王先生告诉WBO。

广东俊涛名烟名酒连锁店创始人张健伟表示，一般的倡议没用，政府红头文件才有用，“牵一发而动全身，希望政府能通盘考虑。”张健伟说，门店租金大概占经营成本的40%，如果顶不过这次难关，只能选择关闭门店。“这个时候店少的估计还好，店多又没啥干粮的就倒得更快。”张建伟称。

上海酒老板连锁创始人马国民也表示，自己在在网上看到过类似的倡议书，但不知道是不是真的。“不过我公司自己与房东在逐一沟通要求降租一个月，目前有的房东表示理解和支持，有的还没反应。”马国民告诉WBO，门店租金约占经营成本的30%左右，目前300多家门店都处于停业中，能否开业还要看下周疫情情况。

成都百酒汇酒类连锁门店创始人马飞表示自己还没看到呼吁减免租金的倡议书，公司目前还在延长春节假期，计划在元宵节后营业。“我们有23家加盟门店，门店租金占30%左右。短期内业绩增加会有一定的难度，只有让各加盟店减少库存、节省开支，等到疫情完全结束后，会针对零售、团购及渠道供应做一些有针对性的拓展。”

专家建议：可依据“不可抗力”与业主协商部分或全部减免租金

针对酒类连锁企业及零售商的租金压力，北京君泽君（南京）律师事务所的赵春祥律师表示，可以从法律角度，与业主、房东进行协商。

赵律师指出，新型冠状病毒肺炎疫情符合法律规定的“不可抗力”的情形。“疫情已经造成了大规模的交通不便、工厂停工等情况，已经属于法律意义上的‘不可抗力’，但对于每一份合同而言，只有在疫情真正影响到合同目的的实现，导致合同不能履行的情况下，才构成“不可抗力”情形，不得一概而论。是否可以免责应当需要根据双方合同目的、合同履行情况进行严格确认。”

赵律师还指出，“不可抗力”属于法定免责条款，即使未在合同中约定不可抗力条款或者约定将不可抗力排除在免责事由之外，在符合条件的情况下，都不影响直接援用法律规定，主张不可抗力免责。

以租赁合同为例，如果企业作为承租方受到疫情或者不得提前复工的影响，很长时间不能开业，给其造成了较大损失。疫情不能预测，也无法避免，继续履行合同，让损失完全由承租方负担有违公平。

在这种情况下，应当首先看《租赁合同》，合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的，按约定履行。如果《租赁合同》没有约定，承租方可以先依据“不可抗力”进行免责，本次疫情对商家生产经营产生影响，租户可以根据影响力的大小，与业主协商部分或全部减免租金。“当然，最终是否减免，或减免多少，还需双方协商确定，但并不代表租金一定要减免。”赵春祥称。